كتب : ماهر بدر 

"T Developments" توقع 3 شراكات لتطوير مشروعها الجديد باستثمارات 2 مليار جنيه

باستثمارات 2 مليار جنيه.. "T Developments" تطلق مشروعها الجديد وتتعاقد مع "طلعت معماريون" و"إتقان" و"نماء EXP".

أعلنت شركة تترا للتطوير العقاري إطلاق علامتها التجارية الجديدة T Developments، لتكون انطلاقتها في السوق المصرية من خلال مشروع عقاري في الحي المالي بالعاصمة الإدارية الجديدة باستثمارات تبلغ نحو 2 مليار جنيه، ضمن خطة تستهدف ضخ 10 مليارات جنيه حتى 2030.

جاء ذلك خلال مؤتمر صحفي للشركة للإعلان عن هويتها الجديدة وتوقيع شراكات مع المهندس محمد طلعت، رئيس مجلس إدارة شركة محمد طلعت معماريون MTA، والأستاذ باسم الشربيني، الرئيس التنفيذي لشركة إتقان، وكريم غنيم، الرئيس التنفيذي لشركة نماء EXP، في إطار الاستعداد لتنفيذ المشروع الجديد.

ملاءة مالية قوية وسداد 40% من قيمة الأرض

وقال المهندس السيد عثمان، رئيس مجلس إدارة مجموعة تترا للتطوير العقاري، إن إطلاق العلامة التجارية الجديدة يأتي بعد اكتمال رؤية الشركة والاستعداد لطرح المشروع الجديد، عقب الانتهاء من إجراءات تخصيص الأرض واستلام جميع مستندات المشروع وإجراء الدراسات المالية والتشغيلية ودراسة التدفقات النقدية.

وأوضح عثمان أن الشركة حصلت على إخطار التخصيص والاعتمادات الهندسية وسددت نحو 40% من قيمة الأرض، مشيراً إلى أن الاستحواذ على العرض تم في أكتوبر 2025، وأن الشركة تعتمد في تنفيذ مشروعاتها على الملاءة المالية للمجموعة.

وأضاف أن اختيار العاصمة الإدارية الجديدة لتكون انطلاقة الهوية الجديدة جاء لما تتمتع به من فرص استثمارية وجاذبية للمستثمرين المصريين وغير المصريين، إلى جانب كونها من المناطق التي لا تزال تتمتع بمستويات سعرية جاذبة، مشيراً إلى أن الشركة تدرس السوق منذ عام 2022.

وأشار عثمان إلى أن الشركة اختارت عدداً من أفضل الاستشاريين وشركات التشغيل للعمل معها في مراحل المشروع المختلفة، ضمن استراتيجية تعتمد على التعاون مع شركاء متخصصين بدءاً من التخطيط والتصميم وحتى التشغيل الفعلي.

الخبرة الكويتية ومنظومة الشراكات تدعمان التوسع في مصر

ومن جانبه، قال المهندس وائل عثمان، الرئيس التنفيذي لشركة تترا للتطوير العقاري، إن إطلاق T Developments لا يمثل مجرد تغيير في اسم الشركة أو هويتها البصرية، وإنما يعكس توجه المجموعة لإعادة تقديم نفسها للسوق المصرية من خلال علامة أكثر حداثة، تستند إلى تاريخها وخبرتها في السوق الكويتية وخططها للتوسع في مصر.

وأكد وائل عثمان أن الشركة تستهدف الاستفادة من خبراتها المتراكمة في السوق الكويتية عند التوسع بالسوق المصرية، مع الاعتماد على منظومة متكاملة من الشراكات في مختلف المجالات والتخصصات الهندسية المرتبطة بتطوير المشروعات.

وأشار إلى أن السوق العقارية المصرية تمتلك فرصاً متنوعة للنمو، إلا أن الاستفادة منها تتطلب دراسة احتياجات السوق واختيار المواقع المناسبة وبناء مشروعات تستند إلى أسس واضحة في التخطيط والتنفيذ، إلى جانب الاستعانة بالخبرات المتخصصة في مختلف مراحل التطوير، بما يدعم قدرة الشركة على التوسع وتحقيق قيمة حقيقية للعملاء.

خطة توسعية بـ 10 مليارات جنيه حتى 2030

وكشف رئيس مجلس إدارة تترا للتطوير العقاري عن خطة استثمارية تستهدف ضخ 10 مليارات جنيه خلال الفترة من 2027 إلى 2030، لتطوير مشروعات بأنشطة مختلفة على مساحة إجمالية تصل إلى 400 ألف متر مربع.

وأضاف عثمان أن الشركة تخطط لتنفيذ مشروع جديد في منطقة الثورة الخضراء بمدينة الشيخ زايد غرب القاهرة، ضمن خطتها للتوسع بالسوق المصرية.

ونوه، بأن الخطة التوسعية للمجموعة في مصر تأتي مع استمرار العمل في السوق الكويتي، مشيراً إلى المجموعة تمتلك خبرة تتجاوز 20 عاماً هناك، ونفذت أكثر من 40 مشروعاً تتنوع بين المشروعات السكنية والطبية والإدارية والاستثمارية والفندقية، فيما تتجاوز قيمة محفظتها العقارية 35 مليون دينار كويتي.

3 شراكات لتطوير المشروع وتشغيله

وفي إطار تنفيذ المشروع الجديد، وقعت مجموعة تترا للتطوير العقاري خلال المؤتمر 3 اتفاقيات شراكة مع شركات متخصصة لتولي أعمال الاستشارات الهندسية والتصميم، والاستشارات المالية والتسويقية، والإدارة والتشغيل.

وتضمنت الاتفاقية الأولى شراكة مع المهندس محمد طلعت، رئيس مجلس إدارة شركة محمد طلعت معماريون MTA، لتولي أعمال الاستشارات الهندسية والتصميمات المعمارية، فيما وقعت الشركة الاتفاقية الثانية مع الاستاذ باسم الشربيني، الرئيس التنفيذي لشركة إتقان، لتولي أعمال الاستشارات المالية والتسويقية، كما وقعت اتفاقية مع المهندس كريم غنيم، الرئيس التنفيذي لشركة نماء EXP، لتولي أعمال الإدارة والتشغيل.

تصميمات تراعي الاستدامة والمستخدم النهائي

وقال محمد طلعت رئيس مجلس إدارة شركة محمد طلعت معماريون MTA إن الشركة درست خبرات مجموعة تترا وموقع المشروع والأرض وسابقة الأعمال قبل الدخول في الشراكة، مشيراً إلى أن التصميمات راعت احتياجات المستخدم النهائي، بما في ذلك الخدمات والمداخل ومختلف مكونات المشروع.

وأضاف أن شركة محمد طلعت معماريون نفذت نحو 72 مشروعاً في العاصمة الإدارية الجديدة، كما تقدمت لنحو 30 مشروعاً مرتبطاً بالإسكان الأخضر والاستدامة.

أهمية التحوط المالي في مواجهة تحديات السوق

من ناحيته، أوضح باسم الشربيني الرئيس التنفيذي لشركة إتقان إن التطوير العقاري يختلف بشكل كبير عن التسويق العقاري، موضحاً أن المطور يقوم بتسعير المشروع ثم تنفيذه على مدار سنوات، في الوقت الذي يواجه فيه تحديات ارتفاع أسعار الخامات ومواد البناء وغيرها من تكاليف التنفيذ.

وأشار الشربيني، إلى أن الدراسات المالية والتحوط المالي يمثلان أهمية كبيرة في إدارة هذه التحديات، مشيراً إلى أن شركة إتقان أجرت بحوثاً سوقية للمنطقة التي يقع بها المشروع في الحي المالي بالعاصمة الإدارية الجديدة.

وأوضح أن المشروع يقع في منطقة مميزة وعلى مسافة قريبة من وسائل المواصلات العامة، لافتاً إلى أن التوسع في مدد السداد إلى 10 و12 و15 عاماً يمثل تحدياً للمطور في ظل طول فترة استرداد تكلفة المشروع.

استراتيجية متكاملة لتعظيم الإشغال والعوائد

بدوره، قال كريم غنيم، الرئيس التنفيذي لشركة نماء EXP إن هناك توافقاً في الرؤية بين تترا ونماء بشأن تطوير وتشغيل المشروع، مشيراً إلى أن الشركة تستهدف جذب شركاء من قطاع التجزئة وعلامات تجارية قوية للعمل داخل المشروع.

وأضاف أن خطة التشغيل تتضمن توزيع الأنشطة والمستأجرين بما يحقق التكامل بين مختلف مكونات المشروع ويعزز جاذبيته التجارية، إلى جانب تشغيل المرافق والخدمات وإدارة الحركة التجارية وتعظيم معدلات الإشغال، مشيراً إلى أن ذلك يستهدف دعم القيمة السوقية للمشروع وتعزيز العوائد الاستثمارية للعملاء.

هوية بصرية تعكس الاستمرارية والتطور

من جانبه، قال محمد مجدي، مسؤول الهوية البصرية في مجموعة تترا للتطوير العقاري، إن كلمة تترا تعني التتابع أو الاستمرارية، موضحاً أن تغيير الهوية يأتي في إطار ما ستقدمه الشركة للعملاء خلال المرحلة الجديدة، لافتاً إلى أن الشركة عملت خلال عام واحد في مصر على 22 مشروعاً.

دمج الخبرة الخليجية وتطوير 400 ألف متر مربع

وأكد أحمد بدوي، مدير قطاع المبيعات بمجموعة تترا للتطوير العقاري، إن إطلاق T Developments يستهدف بناء علامة عقارية تجمع بين الخبرة الخليجية وفهم السوق المصرية، مع التركيز على تطوير مشروعات ذات قيمة حقيقية للعملاء والالتزام بجودة التنفيذ واختيار المواقع.

وأضاف بدوي أن المرحلة الجديدة ستشهد مواصلة خطط التوسع في السوق المصرية، من خلال تطوير محفظة مشروعات تصل إلى 400 ألف متر مربع والاستفادة من الفرص التي تتيحها المدن والمجتمعات العمرانية الجديدة، بما يدعم استراتيجية الشركة لبناء حضور قوي ومستدام في السوق العقارية المصرية.